小散戶的胡言亂語

報酬率不高 只有3.5%大概等清算價值會高一點

三鼎REITs標售旗下不動產 標價連破紀錄

香檳大樓由三商美邦人壽，以破區域行情價格標得。(圖：第一太平戴維斯提供)

第一太平戴維斯受台新銀行委託，今(24)日公開標售三鼎REITs所屬的不動產，標案分為A標及B標，A標為香檳大樓及誠品物流大樓部分樓層，標售底價為38.42億元；B標則為前瞻21大樓，底價為24.06億元。其中，A標一樓店面標價創歷史新高；而二樓店面、地下室得標價，皆締造全台最貴紀錄；B標前瞻大樓，亦奪下南京東路五段最貴辦公室寶座。

黑馬三商美邦 奪下香檳大樓與誠品物流大樓部分樓層

A標合格投標人共三組，分別為三商美邦人壽、國泰人壽、富邦人壽，最後三商美邦人壽以56.4億元(香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元)得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。其中香檳大樓得標價48億元，較底價31.46億元，溢價52.6%，發行期間標的漲幅高達312.9%，2011年租金9120 萬元，換算投報率約1.9%；誠品物流得標價8.4億元，較底價6億9650萬元，溢價20.6%，發行期間標的漲幅130.6%，2011年租金 3948萬元，換算投報率4.7%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，東區sogo商圈，近一年來在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，一年來租金上漲40 至60%，三商美邦用高價標下香檳大樓，投報率1.9%，在東區店面投報率來說，還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市，採取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當勞。

A標香檳大樓經拆算，1樓378.47坪，每坪成交852.8萬元；2樓434.07坪，每坪成交170.5萬元；B1地下室650.16坪，每坪成交127.9萬元。邱太煊表示，今年5月，富邦人壽以每坪成交728萬元，拍到東區三陽忠孝大樓一樓店面，這次香檳大樓一樓店面，成交每坪852.8萬元，超越三陽忠孝大樓紀錄，也是歷年來大型標案一樓店面拆算的新高紀錄。另外，二樓成交170萬元，也是全台最貴的樓店，地下室每坪成交127.9萬元，也創下全台最貴地下室的紀錄。

而南崁誠品物流經拆算，樓上6805.81坪，每坪成交11.7萬元；地下室坪數709.62坪，共62個車位，每個車位70萬元，車位總計4340萬元。(接下頁)