文:黃珮婷

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何謂「富貴」?有人說:「心中無缺曰富;被人需要為貴!」說得真有哲理。

若落實到生活經濟面,通常以資產高低代表「富人」與「窮人」;現金流多寡表示「有錢」與「沒錢」。依此可以排列組合為:

1.有錢的富人:有資產又有現金流。登上富比世的人物都屬有錢的富人,台灣代表人物有郭台銘。

2.沒錢的富人:雖然沒有現金流,不過有祖產,農地或田地;只是目前不能處理。代表的是富二代或田僑仔。

3.有錢的窮人:沒有資產、但有現金流。上班族有固定薪資,卻無房地產…資產。

4.沒錢的窮人:沒有資產、也沒有現金流。代表人物:月光族。

*財務自由3階段 One Step By One Step!

媒體報導XXX年紀輕輕就靠股票賺到大筆現金,不過大多是鳳毛麟角,才會成為媒體追捧的焦點!

想要成為既有資產又有現金流可用的「有錢的富人」,必須要One Step By One Step!

*第一階段:年輕別忙著投資!

社會新鮮人大都沒有積蓄,應先從積累本金做起,以存下第一桶金100萬目標為例:在完全不計算利息的情形下,每月只要能擠出1.5萬元,5年半就能存下100萬。至少每個月要能存下1萬元,8年也能累積為100萬;薪水存不下那麼多者,可以藉打工、加班、網拍…增加收入在此同時,要記得開始學習理財知識。

零存整付無息100萬達成時間表

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*第二階段:開始建立投資部位!

工作十年後,大多數人都有了第一桶金,也稍具理財知識,更累積了信用,可以跟銀行貸得到款。

就可以開始建立投資部位,買房出租,買股收息…不過,還不能不工作。

因為收入來源分成兩大類:

1.工資收入:有工作才有錢。(每個月的薪水、業務收入...)

2.非工資收入:沒工作也有的錢。 (諸如:房租、股息、權利金...)

此階段,工資收入還大於非工資收入;所以工作還要持續下去,並等待房貸付清。

*第三階段:財務自由!

房地產貸款部分已經繳清,收租等於淨收入,且先前投資的房地產價格都以上漲許多,加上所投資股票的股息持續入帳。收入大於支出,非工作的收入,漸漸開始大於工作所得,即使不工作也無所謂,也達到所謂財務自由階段,晉升為「有錢的富人」!

如果能按上述3步驟,就有機會築夢踏實,財務自由只是早晚的事。

*負債OUT!

一位22歲年輕人欲自行創業,向銀行信用貸款20萬元,年息18%且複利累積。不久生意失敗,在沒有錢可以償還的情形下:

五年後,就已經欠銀行本利合488,643元,已經倍增。若持續償還不出,繼續複利滾下去,十年欠款將近120萬,到了第三十五年,年輕人已經57歲,負債高達1億元,根本無法償還!

人生過程漫長,有時一個錯誤,就淪為「負債的窮人」,連翻身機會都沒有。必須要步步為營,穩扎穩打,才能讓人生立於不敗之地

負債複利表( 單位:元)

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