小散戶的胡言亂語

來源： 理財周​刊 發表日期：2014-09-26

老無所歸？單身不買房 老來租不到房

你也許知道，獨居老人不好租房問題，但絕對想不到，40多歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境，而你還不買房嗎？以後恐怕租不到房。

張先生年輕時打拚，在文山區興隆路週遭買了間三十多坪的房子，後來，因為父母贈與一間房後，搬過去住，轉而將興隆路的房子出租，並成功租給一位年輕貌美的陳姓女子。

不過，有天回興隆路社區時，社區管理員偷偷拉住他說：「張先生，你房子不是租給一個女孩子嗎？但怎麼是一對老夫妻在住耶！」張先生一聽，覺得不對勁，馬上找來女房客詢問，女房客一直哈腰作揖說抱歉，並談到，過去幫父母租不到房子的困擾，因為，很多房東怕房子租給老年人，若在屋內死亡，房子將變成「凶宅」，房屋價值受影響，而不願將房子租給老年人。

房東怕租客意外死亡拒年老族

張先生因為自己家中也有失智長者，深知照護不易的難處，而能體會女房客要為父母租房的困境，因而並未提前解約。但不是每個人都像陳姓女子那麼幸運，據一位有七、八年「包租婆」經驗的馬大姐談到，現在找租客，都會過濾房客，年紀太大的人，不能說是「拒絕往來戶」，但會「儘量避免」。

馬大姐談到，好不容易養個「啞巴兒子」，怎樣都不能因「心太軟」，而冒房子變凶宅的危險。針對獨居老人「租不到房」的困境，中華民國老人福利推動聯盟今年九月也在立法院召開「『老』無所歸─被漠視的老人居住權」記者會。

老人福利推動聯盟吳玉琴秘書長和與會者共同為老人發聲，拒絕老人歧視，專重老人居住權。

會中，有一位七十八歲的獨居老人孫伯伯現身說法，指他六年前住在萬華區東園街，三、四坪，月租金六千元的房子，住了兩年，有一天，房東告訴他，因他年紀大了，不想承擔風險，所以請他另找別的房子。

他找了好久，終於找到目前居住的五、六坪大的房子，月租金七千元，已經住了四年多，也申請租金補貼五千元。但因隔壁房客是做資源回收的，回收來的東西日曬雨淋，產生惡臭，害他都不敢開窗戶。

跟房東反映，房東也不處理，讓他興起另租房子的念頭，看到租屋的紅條子，就自己打電話去詢問，但有些房東一聽到他的聲音，不是委婉拒絕，就是馬上掛電話，只好求助社福團體協助尋屋。

聯盟秘書長吳玉琴指出，根據內政部統計，六十五歲以上老人佔總人口比例達一一．七四％，預計再過十一年，台灣老年人口比例將超過二○％。然而台灣在租屋市場中，依舊對於「老人」有年齡歧視。

獨居老人三大租房困擾

她談到，老人租屋有三大困擾：

一、「年齡」歧視─租不到的困擾：根據統計，有將近九成的房東，不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族；即使願意租，獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於五％。

二、居住無正義─租不起的擔憂：台北市雖然有四處老人住宅，但租金貴得嚇人，以朱崙老人公寓為例，八坪單人房，每月一萬八千元，外加四千元伙食費，入住還要二～三個月的保證金；雖然社會局提供中低收入戶八～九折優惠，月租金依然高得難以負擔。

三、政府帶頭排斥─租不進的憤怒：雙北市的公營住宅，申請年齡為二十～四十五歲，直接將年長者、老人排拒在外！反觀鄰近的香港公營住宅，收入較低的家戶或年長者家庭，政府不但提出租金援助計畫，還可優先獲得配住。

相對於獨居老人租不到房的困境，崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，之前有一位四十五歲的先生，每個月薪水七、八萬元，還有車子，只因不想揹房貸而沒買房子，卻遭遇到被房東拒絕的境遇。

馮麗芳說，四、五十歲的中壯年人，目前仍是職場的即戰力，但房東就是不租，據她瞭解，主要是房東認為，四、五十歲的人出社會這麼久，都還沒能力買房子，且還沒結婚，恐怕有問題，因為怕事後出狀況，乾脆不租，比較省事。

年輕房東族拒四十多歲大叔

馮麗芳說，過去是獨居老人最難租到房，沒想到，最難租屋族群的年齡已開始往下降，如果房東族現在連中壯年的人都排斥的話，這現象還滿令人擔心的。一位在南京東路、松江路一帶投資出租套房的年輕房東就談到，基本上他會挑房客，以年輕、有付租能力的人為優先。

他也透露，即便是有正當工作，且有付租能力，但年紀在四十歲以上的人，他也不太願意出租，主要是因為房子地點在金融商圈，有不少上班族，不怕租不出去。

針對以上現象，發起「愛心房東」租屋平台的台北市副市長張金鶚能幫忙解快嗎？根據張金鶚的理想是幫忙解決「空屋」問題，同時也能讓想租屋者有「屋」可租，唯據瞭解，媒介成功的件數還不盡理想。

獨居老人的生活照護是政府的一大課題，也是年輕人遲早要面對的問題，圖為情境照。

馮麗芳談到，台北市政府都市發展局今年首創推出「代租代管」計畫，交由專業團隊代為管理及開發房東，並由崔媽媽基金會及永勝創業投資共同承攬，屆時，房東不會接觸到房客，而他們會代管收租及房客管理，不讓「奧」房客的情況發生，以消除房東對弱勢房客抗拒心理，但目前才在推動，成效還待觀察。

姑且不論公部門能否幫弱勢族群解決「居」的問題，但如果你是出社會多年的三十多歲的年輕人，看到上述問題，你會有所感嗎？

雖然過去，有人針對「租屋好或買屋好」，有過一番爭論，但明擺在眼前的是，如果你沒有結婚生子，沒有下一代奉養你，又或萬一，你老年後，子女無法跟你同住的話，那麼，上述租不到房的困境，會在你老了之後面臨到。

別以為六十五歲還很遠

又或者，你會覺得，「六十五歲」距離你還很遠，幹嘛想那麼多？但《理財週刊》就是要你想那麼多！因為，為了老了之後，不想變成租不到房的孫伯伯或四十五歲中壯年男子般，你知道你得準備多少錢，才能住到如貴族般的養生村或是一般的長期照護安養中心？

若依據「潤福」淡水生活新象館的收費，單人房的低樓層押租金為六五○萬元，高樓層則是六九○萬元，雖然不住了，可以退還，但每個月的生活相關費用要二萬二千元以上，若抓你六十五歲退休後，餘命再抓二十年的話，等於手中還要多準備五二八萬元，而這還不含生病看醫生的費用，且萬一生活無法自理的話，還不能住在裡頭。

銀髮族買房，上下樓梯問題很大，沒電梯的房子，最好有爬梯機設備。

而較平價的長期照護中心，一般會收一～二個月的保證金（日後會退），而每個人的月生活費為二萬五千元至二萬八千元不等，若以二萬五千元來算，保證金約五萬元，但退休後的月生活費用，約要準備六百萬元，另加上老了後的尿片、醫療所需等，若粗估抓個一百萬元來算，則當你到了六十五歲時，最保險的退休準備金，就要七百多萬元。

但這個數字是目前的行情，若加計「通貨膨脹」，等你老了之後，可能變成一千萬元以上或要兩千萬元以上，試問，如果你的薪水成長率趕不上通膨，那你要靠什麼存到「老本」？

有質感的退休老本千萬元起跳

也許從現在起，你可以開始存錢，設想你要過的是尊貴的生活，而存到一千萬元以上，又或者，只要能住到一般的安養中心即可，但也要有七、八百萬元，而如果你不住到這些地方去，那你也要趁年輕時買房，才能老了有「房」可以住。

因此，除了存錢，勤於理財做投資，不管是投入股市，還是玩基金，又或者，像以下的王小姐，因為及早買房，如今還不到退休年齡，但已經擁有一間千萬黃金屋。

王小姐談到，雖然單身不是她的選項，但碰不到有緣人，就一人獨居在自己買的二十多坪房子內，而十三年前花五八○萬元買進，同一社區同格局房子目前出售價格為一六五○萬元。王小姐表示，如果她現在賣出，扣掉一五○萬元的房貸，就有現金一千五百萬元，足夠她現在就去住養生村，即便不賣掉，她也不擔心房價因政府打房而下跌，因為，她家走到捷運站只要十分鐘，且因社區環境好，常有房仲來發「我要買這區房子」的傳單，顯示房子還滿搶手的。

王小姐坦言，當初如果沒受到朋友買房的刺激，可能不會想揹房貸，但沒想到做了買房的決定後，雖然房貸壓力會稍微影響到生活花費，但想想，自己又不愛「血拚」，也沒有太多娛樂，就甘於揹房貸，十三年下來，沒結婚的她認為，房子就是她的小孩，以後就「以房養老」。